新豐市區明新科大  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹房屋仲介新豐明新★雙車大地坪三房★臨路美透天★坪頂樂活

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1850 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉松柏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坪頂樂活
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.32 坪
附屬建物面積：4.34 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院前後雙車停放

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松林國小、忠孝國中、明新科大
鄰近公園：坪頂三公園
附近交通：新豐車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與商圈機能優越：鄰近新豐車站及新豐市區，並緊鄰明新科技大學，生活所需如超市、健身房應有盡有。 2. 空間規劃實用且稀有： 50.66 坪的大坪數搭配雙車位（庭院式），在透天厝市場中難得釋出；格局方正，主臥寬敞，衛浴數量充足。 3. 屋況良好且易於改造： 14 年屋齡但維護狀況佳，室內無過多固定裝潢，買方可依個人喜好重新設計風格，減少翻修成本。 4. 學區與環境資源：擁有松林國小、忠孝國中優質學區，並靠近坪頂三公園，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡考量： 14 年屋齡雖非老舊，但未來若遇重大整建（如外牆修繕或管線更新）需自行預留維護預算。 2. 交通與噪音潛在影響：標示為「臨路型」，雖然特色說明提及鬧中取靜，但買方仍需確認臨路側的噪音干擾程度及隱私情況。 3. 透天維護責任：與大樓社區不同，整棟購買意味著需自行負擔公共區域或屋頂等全棟的維修責任。
機會	1. 租金與陪讀需求：鄰近明新科大，對於投資出租或子女就讀該校區有潛在租賃需求或便利價值。 2. 價格競爭力：考量單價約 38.06 萬/坪且包含雙車位，在新竹地區相較於其他區域具一定房價穩定性與保值空間。 3. 彈性改造潛力：由於目前無過多裝潢，可低成本打造符合現代家庭需求的居住動線或無障礙空間。
威脅	1. 市場流動性風險：透天型產品在二手市場的轉手速度通常不如電梯大樓，若未來需換屋可能耗費較長時間。 2. 區域發展幅度：新豐鄉雖有生活圈擴散趨勢，但房價漲幅可能不如新竹核心科學園區周邊來得快。 3. 利率與政策影響：若房貸利率調整或房地產稅制改革，可能會增加持有成本或買氣波動。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視空間、學區及車位資源的家庭型購屋者。

此物件在總價 1,928 萬元的新竹地區透天市場中，具備相當高的性價比。主要理由有三：第一，「雙車位」與「50 坪以上」的格局在新豐地區極為稀有，能滿足多人口家庭的居住需求及儲物、停車問題；第二，學區與生活機能完善，且屋況良好無需大動土木，適合希望盡快搬入或依據個人風格設計居住空間的使用者；第三，鄰近明新科大與公園，兼具通勤便利與環境品質。

建議買方在議價前親自於不同時段（平日與週末、白天與夜晚）前往現場感受臨路噪音程度，並確認房屋屋頂及外牆是否有潛在漏水跡象，確認無虞後，此物件對於追求生活品質與實用性的購屋者而言，是一個優質的選擇。